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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🚂者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务💻市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发👶了《住宅🍢项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退👋出住宅项目🔐的程序、监🥑督机制及应急保障作出💄系统性规定，切🍶实维护业主和物业👕服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🌎一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🕟依法组🈲织住宅项目业主共同决定。物业✳服务人所服务住宅项🏾目出现下列情形之一的，将被列为拟监🌾督退出对象：将全部物业服🎺务转委托给第三人，或者📁将全部物业服务支解🛁后分别转委🔱托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🧙等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部➿门责令限期改正，逾期不改正，产🎍生严重影响的；未经法定程序，擅自接🍯管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🐁务合同约定，停止物业服务的；被🔏解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域💻的；未按照规定🛳办理交接手续，经区、县(市)物业😇行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🏀不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🍘管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🥥属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🎹部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🅱部门认定，由物业服务🌸人负主要🏿责任或全部责任引发的🎀重大群体上访或越级上🎃访事件、重大安全生产责👖任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🛒影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终☔止🚑物业服务或解除物🤒业服务合同的，业🎤主委员会应当提前60日书面通💃知物业服务人，并书面报告🆕所在地街道办事处；物业服务人决🐎定终止物业服务或解除🏷物业服务合同的，应当提前90日书🚌面通知业主委员会，并书面报告所🤦在地街道办事处。同时，业主📁委员会应当自业😮主依法作出共同决定、物业服务人🖌应当自书面通知终止🌞物业服务或者解除🌆物业服务合同之⤵日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🤒内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🏡员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服🏜务时间前，依法选聘新的物🏷业服♍务人并签订物业服务合同，接受所在地街道🌲办事处和区、县(市)物业行政主管部门的♟指导和监督。业主委员会应🐛当与原物业服务人、新聘物业💐服务人协商确定交🧥接时间，并通知所在💇地街道办事处。街💬道办事处现场指导监督各🍟方依法做🖇好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🛢和其他属于业主共有😉财物的交接和登记💛工作。

　　对于原物业服🐶务人仍拒不退🎞出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书面🐲报告🏬所在地街道办事处，按照相应程序处📅理。此外，在监督退出过程中🚃，对于🌿原物业服务人存📸在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🕧部门依据相应法🦀律法规规定🕒予以查处。监督🏯退出过程中，对于原物业服务🎯人存在的不良信用🔱信息，由区、县(市)物业行🎈政主管部门按照物🤢业服务企业信用信息💰管理有关规定予以🖕采集认定，记🗃入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管📁部门应当结合本⏳地实际，组建应急🚉物业服务人库。同时，在住宅项🦓目物业服务退出中，业主委员会未🐀能在规🌖定时限内选聘👃新物业服务人的，为防止物业服务出🖐现中断，由街道办事处⛳组织在应急物业🦀服务人🥠库中确定应急物业服务单位，提供维持业主🐁基本生活服务事项的🌻应急服务，并公示应📌急服务的内容、期限和费用等😢相关情况。也可由业主委🦁员会组🤒织业主依法共同决✖定应急服务内容、标准和费🛴用等事宜。应🛍急服务期限不得超过12个月，费用由全⏩体业主承担。

　　在应急服务期🛵间，业🔯主委员会应当在街🍤道办事处和区、县(市)物业行政主😦管部门的指导下，继续依法🥨选聘新的物业服务人。应急服⚪务期限结束后，业主委员会应当🥈与应急物业服务人、新物业服务♎人依法做好交接工作。《规则》提出，业🔫主委员会未按照规🛅定组织召开业主大会会议的，由街道办💝事处责令限期召开；业主委员会逾期🍹仍🤗未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🔲监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Emilio Ardana）