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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🎨尔滨市住建局获悉，为规范物业👅服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🎳发了《住宅项目物业🛀服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🕠住宅项目的程序、监督机制及应急保障🎷作出系统性规定，切实维护业🌬主和物🚨业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🏓一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🏊组织住🏟宅项目业主共同决定。物业服务人所📃服务住宅项🛠目出现下列情形之一的，将被列为🙎拟监督退出对象：将全部⛸物业服务转委托给第三人，或者将全🕷部物业服务支解🥂后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🍣气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管😲部门😞责令限期改正，逾期不改正，产生🍞严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🥨务项目的；违反法律、法规规🗂定或者物业服务合同约定🈹，停止物业服务的；被解聘🧞或者物业服务合同终止后，拒🧘不退出物业管理区域的；未按照🆘规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🎺管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业💛行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属⏫于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🤴门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🚃认定，由物业服务人负主🧢要责任🖖或全部责任引发的重大群🥕体上访或越级上访🍏事件、重大安🔃全生产责任事故，或其🌌他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🍮法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🎙决定终止物业服务或解除物业服🍱务合同的，业主👺委员会应当提前60日书面通Ⓜ知物业服务人，并书面报🥙告所在地街道办事处；物业服务人决🐞定终止物业🕞服务或解除物业服务🧢合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书🚬面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🐇自业主依法作出🌰共同决定、物业服务人应当⛓自书面通知终止物业服务或者🅰解除🚠物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约🤽时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🙈内显著位置😕进行公示，公示时🐋间应不少于七日。

　　此外，业主委员💋会应当在物业服务合同到⛅期、解约或终止🧛物业服务时间前，依法选聘新的物业服🏇务人并签订⏳物业服务合同，接🍆受所在地街道办事处和区、县(市)物业🎪行政主管部门的🍃指导和监督。业主委员会应当🧑与原物业服务人、新聘物业服务人🚷协商确定👭交接时间，并通知所♟在地街道办事处。街道💬办事处现场指导监督各🐍方依法做😆好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🚷和其他属于业主共有财物🌘的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🧐人仍拒🔼不退出住宅项目或拒🛠不办理移交的，由业主委员会书面🕊报告所在地街道办事处，按照相应程🚛序处理。此外，在监督退出🏉过程中，对于🐪原物业服务人存在的违🤺法违规行为，由区、县(市)相🍪关行政执法部门依据相应法👚律法规规定🍰予以查处。监督退出过程中，对于原物🦊业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部💮门按照物业服务🦗企业信用📓信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行⬅政主管部门应当🏀结合本地实际，组建应急🕷物业服务人库。同时，在🕟住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在🕟规定时🚥限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🔟务出现中断，由街道办事处组📡织在应急物🧙业服务人库中确定🧟应急物业服务单位，提供维持业主🤑基本🏡生活服务事项的应急服务，并公示应急服〽务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员🥞会组织业主依法共同🎓决定应急服务内容、标准和费用⏪等事宜。应🈶急服务期限不得超过12个月，费用🕳由全体业主承担。

　　在♍应急服务期间，业主委员会应当🤷在街道办事处和区、县(市)物业行政主管😐部门的指导下，继续📎依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会🍦应当与应急物业服务人、新物业服务人🏂依法做好交接工作。《规则》提出，业主🐘委员会未按照规定组🌽织召开业主大会会议的，由街道办🚷事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🌨召开业主大📄会会议的，可以由所在地🌷居(村)民委员会，在街🍢道办事处指导和监督下组织召开⬅。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 宮咲羽音）